朝阳区芍药居甲2号院1-3号、1-4号楼改建保租房项目规划设计方案专家评审意见

　　朝阳区芍药居甲2号院1-3号、1-4号楼改建保租房项目规划设计方案专家评审意见如下：

　　一、优化室外消防钢梯及疏散走廊设计，建议两栋楼一体化考虑配套设施和辅助用房设置。

　　二、优化机电管线路由与地面、隔墙及吊顶的设计。

　　专家有关建议如下：

　　三、专家意见一

　　（一）优化出入口位置，建议两栋楼一体考虑，形成一个整体，利用室外消防梯和走廊集约两栋楼的公共服务配套空间，增加可出租房间数。

　　（二）进一步细化内庭院设计，建议尽量增加停车位并休闲小院。

　　（三）落实消防设计，建议复核是否可取消机械通风和北楼喷淋设施。

　　（四）整体出入口建议南向开放，协调南边地上停车位。

　　（五）细化内装修布置及集成卫生间。

　　（六）复合公共洗衣机房等公共活动空间与客房间的隔音。

　　四、专家意见二

　　新增室外疏散楼梯尺寸满足消防规范即可，不宜过大，减少对内院空间的影响。

　　五、专家意见三

　　（一）总体建议：请建设单位、设计院等加强本项目的改造定位目标研究和运营策划研究，细化改造设计要点和模块化、标准化设计贯彻要点，满足国家和北京市现行的规范标准和政策文件的要求。

　　（二）主要修改建议如下

　　1.消防疏散方面：西侧现状楼与北、南两楼及新增疏散楼梯、连廊之间的防火间距应满足规范；主要疏散通道和门洞净尺寸应满足规范要求。

　　2.无障碍方面：公共门厅、门斗和无障碍套型内的房（户）门、通道、无障碍卫生间、橱柜台面高度和台下净空等方面应满足规范要求。

　　3.绿色节能方面：应统筹建筑的节能改造和绿建设计。

　　4.噪声控制方面：产生噪声的电梯井道、电气间、洗衣间、公共厨房等房间不应与居住空间相邻，采取隔声措施。

　　5.建筑内外装修应采用一体化装配式装修。

　　六、专家意见四

　　（一）建议补充室外新建设备设施及构筑物的相关说明。

　　（二）建议结合改造方案，对现有地面、墙面的现状建筑做法适当进行处理，可减少荷载，也可改善性能。

　　（三）原设计对砌体门窗洞口边部两侧无加强措施，建议可适当采取一些与改造相适应的加固做法。

　　七、专家意见五

　　（一）优化集成卫浴设计，尽量利用现有空间，增加卫浴收纳，优化镜前灯。

　　（二）补充隔墙构造做法及位置。

　　（三）优化机电管线路由，避免对隔墙的破坏。

　　（四）优化集成卫浴各位置构造节点。

　　（五）效果图表达与最终实施一致统一。

　　（六）结合项目层高，建议优化房间吊顶设计，优化首层大空间设计。

　　八、补充意见

　　本项目楼（屋）面均采用预制圆孔板，改造时应注意新增洞口的位置，细化技术要求和施工措施，避免对预制圆孔板受力造成影响，确保结构安全。