大兴区瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2025地块项目规划设计方案专家评审意见

　　大兴区瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2025地块项目规划设计方案专家评审意见如下：

　　一、建议将北向地下车库出口、消防车道出入口与人行出入口共用，形成北向单一出入口，设置在配套商业与共产房之间；1#楼与5#楼底层物业用房设置对调，使物业用房在北入口处设置。

　　二、加强A户型家政间的隔声、隔振处理，深化厨房、卫生间设计。

　　专家有关建议如下：

　　三、专家意见一

　　（一）北向建议商业与共产房之间距离增加至12米，调整北向出车单车道与消防车道和人行口共用，形成单一服务入口；优化2#配套楼布局，建议垃圾收集间在2#楼北向设置。地下机动车道应以两进北出组织。

　　（二）重新布置体育活动场地，尽量避免噪声影响居室。

　　（三）1#楼与5#楼的底层物业对调，使物业在北入口设置。优化地面电动单车与园林景观布置。

　　（四）优化A户型厨房冰箱与餐厅关系；加强A户型家政间与电梯间的隔音设置。

　　（五）细化卫生间及厨房精细化设计。

　　（六）图书馆和健身房建议增加窗井。

　　四、专家意见二

　　（一）北侧和西侧车行出入口组织局促，建议进一步渠化。

　　（二）场地内竖向设计避免在单元出入口处做汇水低点。

　　（三）景观设计中漏掉地面电动自行车停车位。

　　（四）景观设计中消防扑救场地不可设固定器械的活动场。

　　（五）建议电动自行车停车位不要设在地下。

　　五、专家意见三

　　（一）方案资料比较齐全，深度复合评审要求。

　　（二）西侧25-8#住宅与北侧25-7#配套距离较近，需要注意视线干扰的同时，提升住户视觉感受。

　　（三）调整车库出入口方向，将北侧车库口改为出口。

　　（四）核对住宅窗槛墙高度是否满足防火要求。

　　（五）优化A户型厨房布局，调整为 U型布置，将冰箱从厨房移到餐厅。

　　（六）优化25-11#配套首层卫生间布局。

　　（七）图书室建议增加自然采光措施。

　　六、专家意见四

　　（一）完善立面技术实施方案，飘窗凸出宽度应满足节能规范要求，立面凸出线条同结构体安全连接，满足安防要求。

　　（二）补充凸窗构件预制方案，丁户型凸窗预制墙体平面中表达同建筑方案不一致。

　　七、专家意见五

　　（一）完善公共区域管线分离技术说明，复合得分表。

　　（二）补充内隔墙材料和做法。

　　（三）补充完善卫生间同层排水管线布置方案，地漏选型、防水系统技术方案。

　　（四）斟酌在现有空间条件下，卫生间淋浴区做挡水线做法的必要性。

　　（五）复核厨房灶台与冰箱的尺寸，避免相距过近。

　　（六）进一步优化套内空间布局，细化各功能空间使用的便利性；比较考虑B户型南侧次卧室门的位置、开启方式与学习区的关系。

　　（七）深化全装修设计方案，适当提高内装装配率。