大兴区旧宫镇YZ00-0902-0340、6002、6003（原DX05-0102-0340、6002、6003）F81集体产业用地地块项目规划设计方案专家评审意见

　　大兴区旧宫镇YZ00-0902-0340、6002、6003（原DX05-0102-0340、6002、6003）F81集体产业用地地块项目规划设计方案专家评审意见如下：

　　一、统筹协调三个地块配套用房的服务半径，避免未设置配套用房地块出现服务盲区。优化0340地块出入口，建议不超过两个。

　　二、优化D户型功能空间匹配关系；增加E户型卫生间面积，调整布局。

　　三、进一步优化完善全装修设计。

　　专家有关建议如下：

　　四、专家意见一

　　（一）统筹三个地块的配套用房服务半径，0340地块出入口太多，建议40-3#楼向东移，将西山墙单车道变为双车道，面向永慕东街的出入口作为备用车道出入口，封闭东向住区出入口。

　　（二）重新优化体育活动场地，尽量避免噪声影响居室。

　　（三）D户型优化南向卧室旁边的储藏间与电梯间的隔音处理。细化卫生间、厨房设计。

　　（四）112平方米户型优化卫生间的马桶布置，建议增加卫生间的面积。

　　五、专家意见二

　　（一）建议电动自行车停车位不要设在地下,如不可避免，不要紧邻图书馆和健身房。

　　（二）丁单元D户型起居厅有效墙面太短，餐厅面积过大。

　　（三）丁单元D户型电梯做好隔音和减震。

　　（四）丙单元E户型卫生间01内部空间逼仄。

　　（五）丁单元首层入口门厅适度放大。

　　六、专家意见三

　　（一）方案资料比较齐全，深度复合评审要求。

　　（二）优化0340地块出入口数量。

　　（三）优化 D户型厨房设计，现设计冰箱空间过于局促，将冰箱从厨房移到餐厅，扩大冰箱尺寸。

　　（四）调整 D户型入户空间设计，合理匹配玄关、起居厅和入口处次卧室面积关系。建议向上延长次卧和起居厅之间墙，合理围合起居空间，同时将临近入口处次卧室门向北推，将储藏室纳入次卧室。

　　（五）重新调整 E户型设计，增加卫生间面积，合理控制餐厅和走道面积。

　　七、专家意见四

　　（一）完善立面技术实施方案，飘窗凸出宽度应满足节能规范要求。立面凸出线条同结构体应有可靠连接。

　　（二）补充凸窗外墙构件预制方案，丁单元凸窗墙预制方案，补充预制框架连接节点技术方案，D户型飘窗同空调板空间关系不成立，建议调整。

　　八、专家意见五

　　（一）调整套内平面布局，优化各功能空间组织方式，斟酌各空间面积比例、门的开启位置。

　　（二）补充内隔墙材料和做法。

　　（三）补充完善卫生间同层排水管线布置方案、地漏选型、防水系统技术方案。

　　（四）重新考虑卫生间布置方案，如：E户型两个卫生间平面，卫生间内各功能区尺寸应满足使用需求。

　　（五）补充采暖、集分水器布置方案，补充厨房架空地面与室内填充地面接口做法，管线穿越方式。

　　（六）深化全装修设计方案，适当提高内装装配率。